Esame di Stato: il tema urbanistico
Tipologia: tema urbanistico
Dopo i vari esempi di risoluzione di temi di progettazione, proposti all’Esame di Stato durante la prova grafica, oggi vediamo come affrontare il Tema Urbanistico, altra casistica che molto spesso viene presentata fra i temi.
Testo dell’esercizio:
Progettare un insediamento residenziale su un suolo non edificato della periferia urbana di superficie territoriale (St) = 35700 mq, avente forma trapezoidale. Gli indici da seguire sono i seguenti:
Indice di fabbricabilità territoriale (If oppure Df)= 1,2 mc/mq
altezza massima delle residenze = 16 m
Terreno pianeggiante bordato da strada urbana di quartiere su un lato corto e da strade locali sugli altri lati. Sarà consentita la realizzazione di case in linea per circa i 2/3 e case a schiera per 1/3 dei volumi edificabili. Tutte le aree da destinarsi a standard ai sensi del D.M. 1444/’68, saranno accorpate e destinate alla realizzazione di una piazza, un centro culturale di quartiere e un parcheggio pubblico proporzionato all’intervento.
Elaborati richiesti: planimetria 1:1000, esemplificazioni tipologiche scala 1:200.
Particolare cura dovrà essere posta nello stabilire la gerarchia dei percorsi carrabili e pedonali anche in funzione dello spazio di aggregazione costituito dai servizi.
Svolgimento dell’esercizio:
St x If=37500 x 1,2 = 42840 mc Massimo Volume Edificabile
- Per ogni persona dovete considerare 100 mc (80 mc per le residenze e 20 mc per i servizi della residenza)
42840/100= 428 abitanti
- Calcoliamo l’area da cedere per le opere di urbanizzazione secondaria
428 x 18mq= 7704 mq (Per ogni persona sono 18 mq per verde, parcheggi, istruzione, servizi)
428 x 7mq= 2996 mq (Per ogni persona sono 7 mq per la viabilità)
7704 mq + 2996 mq= 10700 mq Area da cedere secondo il D.M. 1444/’68
35700-10700= 25000 mq Area Fondiaria (Af), è l’area sulla quale potrete edificare
- Calcoliamo i mc di residenza e di servizi per la residenza
428 x 80mc= 34240 mc residenza
428 x 20mc= 8560 mc servizi per la residenza
Vediamo i parcheggi L. Tognoli 122/1989
34240/10= 3424 mq di parcheggi per la residenza
8560/10= 856 mq di parcheggi per i servizi della residenza
Ricordiamo che ogni posto auto misura 2,5m x 5,00m, ed ogni 50 posti auto deve essere previsto un posto auto per diversamente abile di misura 3,50m x 5,00m.
3424/12,5= 274 posti auto per residenze (137 interrati e 137 esterni)
274/50= 5 posti auto per diversamente abili
856/12,5= 68 posti auto per servizi della residenza (posizione a scelta vostra)
68/50= 1 posto auto per diversamente abili
Ricordiamo che 12,5mq = 2,5m x 5,00m
- Torniamo ai volumi delle residenze
Volume residenze= 34240mc
2/3 di case in linea—> 34240 x 2/3 = 22826 mc di linea
Per differenza troveremo che per le schiere rimangono 11414 mc
VERIFICA:
VE/At= Dt
42840/35700=1,14 mc/mq —–>Dt<<Df perchè 1,14<1,2
CALCOLO RESIDENZE
LINEA
22826mc disponibili
un piano di una casa in linea di misure 50,00m x 12,5m è 2000mc
22826mc/2000mc= 11 piani di linea, ossia 3 linee da 3 piani residenziali più piano terra commerciale e 1 linea da 2 piani residenziali e piano terra commerciale.
Tenendo conto che un piano di linea può ospitare circa 25 persone, abbiamo insediamo 275 abitanti.
SCHIERA
11414mc disponibili
una schiera composta da due piani fuori terra ed un interrato non computabile nella volumetria, di misure 6,25m x 10m, è 400 mc
11414/400= 28 schiere
ogni schiera può ospitare circa 5 persone, dunque 5 x 28 = 140 abitanti insediati
Vi ricordiamo anche l’articolo relativo alla normativa di riferimento in modo tale da avere un quadro completo si come affrontare il tema urbanistico.
PIU’ AVANTI INVECE, VEDREMO NEL DETTAGLIO LE TIPOLOGIE EDILIZIE.
Vi ricordiamo di leggere gli articoli precedenti per capire correttamente i calcoli di questo esercizio; questo è soltanto un esempio di calcolo, in quanto, in un tema di tipo urbanistico, sono necessari studi e schemi sulla viabilità e i collegamenti. I calcoli però sono la base di tutto il progetto. Vi mettiamo a disposizione la tavola già disegnata.
Arch. Maria Giulia Petrai
4 risposte
Buongiorno!!!
ho provato ad applicare i calcoli che ha effettuato in questo esercizio in un tema che richiede un “Piano attuativo”, le riporto di seguito i dati forniti:
St= 85500 mq
Sf = 50% St
Ce = 50 % St
Residenza min. 70% Slp
Commercio al dettaglio min. 10% Slp
Quota flessibile – 20% Slp
Ut = 3000 mq/ha
Hmax = 13,50 m
Rc = 50 %
Ho provato a procedere come nell’esempio da lei riportato, ho trovato il numero di abitanti facendo St/100 mc, ho calcolato la sup. da cedere alle opere di urbanizzazione secondaria moltiplicando gli abitanti trovati x 18 mq e poi x 7 mq, ho trovato l’area per la residenza moltiplicando gli abitanti x 80 mc e i sevizi della residenza x 20 mc e di conseguenza i parcheggi.
Può essere corretto secondo lei?! oppure avendo già nei dati la sup. min. di residenze e di commercio al dettaglio considero direttamente quel valore senza fare altri calcoli?!
Cosa si intende per quota flessibile?!
Grazie!!
Scusate ma nella verifica voi avete fatto 42840/35700=1,14 ma questo non può essere.
Probabilmente c’è un errore di partenza. L’area (St) credo sia 37500mq e non 35700mq. Il resto dell’esercizio è corretto se l’area corretta è la seconda, altrimenti c’è in tutti i calcoli un errore dovuto probabilmente alla battitura.
Nel calcolo delle residenze in linea e a schiera, credo ci sia un errore, oppure sono io che non ho ben compreso. Quando dice che un piano in linea è 50×12.5= 2000MC credo siano in realtà 2000 MQ di conseguenza tutto il calcolo a seguire potrebbe essere errato. Potreste chiarirmi questo passaggio? Grazie mille