Tipologia: case a schiera e in linea
Oltre alla guida all’Esame di Stato per Architetto 2018 per fornire un supporto alla preparazione dell’Esame di Stato, abbiamo svolto per voi il tema n. 3 della prima prova grafica dell’esame di Stato per l’Abilitazione alla professione di Architetto (sezione A) proposta durante la I sessione 2017 nella sede di Parma.
“In una località di villeggiatura di fondovalle, in prossimità di un bacino lacustre e in continuità con un piccolo centro abitato, si colloca un’area di trasformazione destinata ad una funziona turistico ricettiva (Comparto A+B+C). Tale area confina ad ovest con il centro abitato, mentre a nord, est e sud con territorio ad uso agricolo. in particolare si nota la presenza di:
- alcuni edifici per impianti sportivi e di una piazza ad essi prospiciente destinata a parcheggio;
- di un fabbricato agricolo di valore storico testimoniale con relative pertinenze.
Due punti di accesso all’area sono situati ad ovest, da via Mozart e da Piazza G. Verdi, un punto di accesso è realizzabile ad est du Strada dei Mulini.
Programma funzionale
E’ richiesta una soluzione progettuale, un masterplan con schemi tipologici, per un insediamento residenziale che occupi i comparti A e B e che comprenda tipologie edilizie bifamiliari e plurifamiliari con relative attrezzature pubbliche. In particolare, gli spazi aperti sono finalizzati a valorizzare il fabbricato agricolo di valore storico testimoniale.
Dati di Progetto
(St) Superficie territoriale complessiva (A+B) = 14.500 mq
St Comparto A= 8.500 mq
St Comparto B = 6.000 mq
(If) Indice di edificabilità territoriale = 0,25
Altezza massima edifici= 14 m
Elaborati richiesti
- Planimetria di inquadramento in scala 1: 2.000 con precisazione delle scelte urbanistiche, funzionali e territoriali scelte;
- Planovolumetrico (Masterplan) in scala 1:500 in cui evidenziare l’impianto distributivo generale;
- Profilo urbano dell’intervento in scala 1:500;
- Rappresentazione degli schemi tipologici in scala 1:500.
Svolgimento
Questo tema proposto all’Esame di Stato è un tema urbanistico, per cui la prima operazione da fare è quella di procedere con i calcoli, in modo tale da determinare la SU edificabile dei due comparti.
Dopo aver svolto i calcoli, ciascuno elaborerà la propria ipotesi di impianto planimetrico dell’insediamento.
Quella proposta in questo articolo è una disposizione planimetrica molto semplice, in cui l’edificio plurifamiliare, distribuito su tre piani fuori terra, occupa il comparto A, mentre gli edifici bifamiliari, su due piani fuori terra, occupano il comparto B.
All’interno di entrambi i comparti, sono stati previsti edifici pubblici polivalenti, collegati sia all’area che ospita l’edificio di interesse comune, sia ad un grande parco urbano creato all’interno del comparto A, anch’esso in collegamento con l’area interessata dall’edificio storico.
Arch. Elena Valori
Una risposta
I vostri posts mi sono sempre utili ma in questo caso credo che i calcoli sono sbagliati.
Potete per favore dare un’occhiata e verificare se quello che io propongia sia pure sbagliato? Grazie!
Il compito originale dell’università di Parma parla di un indice di edificabilità territoriale
If= 0.25 mq/mq.
Come fai ad avere mc multiplicando mq x mq/mq?
Quello che si ottiene è in mq. Se hai l’ indice mq/mq normalmente è una slp max che puoi edificare.
Per cui per il compato A abbiamo 8500mq x 0.25 mq/mq =2125 mq di slp.
Adesso quelli 2125 mq vengono moltiplicati per l’altezza virtuale 3,2 per ottenere il volume edificabile 6800 mc.
In quelli 6800 mc riesco ad avere 68 abitanti. Di conseguenza la superficie per urbanizzazione secondaria sarà pari a 68 abitanti x 25 mq= 1700 mq.
Allora la mia Superficie fondiaria sarà: 8500 mq – 1700 mq = 6800 mq per il comparto A.
Dopo di che, il compito parla di dotazioni urbanistiche:
Verde attrezzato pari a 40mq/ 100mq di SU.
Parcheggi pubblici pari a 10mq/100mq di SU.
Parcheggi privati pari a 3mq/mc di SU.
Cosa te ne fai di quello?
Grazie ancora!