Esame di Stato: progettare una casa in linea
Tipologia: casa in linea
Vi riportiamo un esempio svolto di progettazione di casa in linea (con tavola grafica allegata).
Richieste e dati di progetto
Progettare residenze in linea, in un lotto di dimensioni 90m x 57m. Si dovranno rispettare i seguenti indici: V.E. =10000mc, Sup.coperta massima (Sc)= 1300 mq, Hmax= 13 m, distanza minima dai confini e da filo strada= 5 m.
Il lotto fa parte di un‘area urbana di completamento, confinante con verde pubblico, un centro direzionale e un plesso scolastico.
Definire gli obiettivi di progetto, disegnare planimetria 1:500, piante arredate, sezioni e prospetti 1:100/200 e particolari costruttivi in scala adeguata (significa che va bene sia in scala 1:10 che 1:20).
Considerazioni progettuali
- Ragionare sugli accessi all’area e sulle viste da valorizzare.
- Pensare alle aree verdi.
Normativa di Riferimento
D.M. 1444/1968 STANDARD RESIDENZIALI
RESIDENZIALI—> 100mc per ogni abitante (80mc per le residenze e 20mc per i servizi della residenza). Ossia 30mq per ogni abitante (25mq per le residenze e 5mq per i servizi della residenza). Ricordate che 25mq x 3,20m= 80mc e che 5mq x 4,00m= 20mc (3,20m e 4,00 sono altezze virtuali da usare esclusivamente nei calcoli, 3,20m per le residenze e 4,00m per i servizi delle residenze).
D.M. 1444/1968 DISTANZA TRA I FABBRICATI
Quando due edifici finestrati si fronteggiano, la distanza tra loro deve essere di almeno 10m.
D.lgs 285/’92 NUOVO CODICE DELLA STRADA
Consideriamo L la larghezza della strada e D la distanza dell’edificio dalla strada.
se L>15m D = 10m
se 7m<L<15m D = 7,5m
se L<7m D = 5m
L.13/’89, dpr 503/’96 NORME SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
In questo caso, essendo una casa a schiera, dovrete rispondere al requisito di visitabilità e adattabilità.
L.122/’89 LEGGE TOGNOLI, PARCHEGGI
1mq di parcheggio ogni 10mc di costruito
D.M. 5 Luglio 1975
Altezze
altezza minima locali di abitazione = 2,70m
altezza minima bagni-corridoi-ripostigli = 2,40m
Dimensioni
- Cucina abitabile ≥8mq
- Cucina non abitabile <8mq
- Soggiorno ≥14mq
- Camera Matrimoniale ≥14mq
- Camera Singola ≥9mq
- Bagno ≥4mq
- Stanza Pluriuso ≥9mq
Rapporto Aeroilluminante
I locali di abitazione devono avere la Superficie Finestrata >1/8 della Superficie Calpestabile
L.13/’89 SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE
La casa in linea deve rispondere a requisiti di Accessibilità per le parti comuni e Visitabilità per le singole unità immobiliare.
Calcoli Progettuali
St = 90 x 57 = 5130 mq
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Ricordo che per ogni abitante = 100mc (RESIDENZA E SERVIZI PER LA RESIDENZA)
V.E./100 = 10000/100= 100 abitanti da insediare
100 ab. x 18mq = 1800mq per attrezzature
100 ab. x 7mq = 700mq per viabilità
1800mq + 700mq= 2500mq di Superficie da cedere al Comune per opere di urbanizzazione
5130mq – 2500mq= 2630mq Area fondiaria (Af) dove potrete costruire il vostro progetto
Ora andiamo a studiare la tipologia in linea, sapendo che la Sc max è 1200 mq.
Ricordiamo che per ogni abitante dovrà avere 80mc per la residenza e 20mc per i servizi della residenza (ad esempio il piano terra porticato ospitante attività commerciali).
100 ab. x 80mc = 8000mc per residenze
100 ab. x 20mc = 2000mc per servizi della residenza
RICORDIAMO CHE 1 PIANO DI UNA CASA IN LINEA = 2000mc, se considerate le misure di 12,5m per il lato corto e 50m per il lato lungo (leggere articolo precedente).
8000mc / 2000mc = 4 piani di linea per residenze (abbiamo ipotizzato 2 linee con due piani residenziali)
2000mc/4,00m = 500mq per servizi della residenza (abbiamo suddiviso i 500mq nelle 2 linee)
Ricordiamo che per i servizi della residenza (per i calcoli) si considera h=4 m.
Tognoli: 8000mc x 1mq/10mc = 800mq di posti auto per residenze
Tognoli: 2000mc x 1mq/10mc = 200mq di posti auto per servizi della residenza
Abbiamo dunque rispettato i dati di partenza:
V.E.= 10000mc
Sc = 1300mq
Hmax = 13m
Af= 2630mq (trovata durante i calcoli)
A questo punto, siete pronti per iniziare a disegnare il vostro progetto. Non dimenticate di:
-quotare piante, sezioni e prospetti
-indicare in pianta le sezioni (è buona norma sezionare il vano scala)
-tenere conto che ogni piano può ospitare circa 24-25 persone
-tenere conto dei dati iniziali da rispettare (V.E., Sc, Af che avete trovato dai calcoli)
-il testo non richiede uno specifico particolare costruttivo, quindi disegnate quello che ricordate meglio, quotandolo e descrivendo le parti che lo compongono.
Vi alleghiamo la tavola già disegnata ed una galleria di immagini.
Arch. Maria Giulia Petrai
32 risposte
Ciao!
Molto interessante questo articolo! vorrei fare una domanda se possibile! come mai hai lasciato gli spazi per gli standard urbanistici e la viabilità?! se abbiamo le dimensioni del lotto e ci dice di costruire edifici in linea, perché bisogna inserire anche gli spazi per gli standard urbanistici? non è mica una lottizzazione da fare mi sembra…abbiamo già il lotto e costruiamo dentro no?
Grazie!
Spiego meglio la mia richiesta…nella tavola che avete inserito vedo il planivolumetrico con due edifici, un parcheggio a raso, le due strade di imbocco ai garage interrati, i percorsi pedonali a terra e le aree verdi…quali sono le superfici lasciate a standard urbanistici e perché le avete dovute lasciare? il motivo è che nel tema c’era scritto che è un’area di completamento? quindi è come se aveste fatto una piccola lottizzazione solo di questo lotto? Perché se questo lotto fa già parte di un piano attuativo teoricamente già dovrebbero essere state lasciate le superfici a standard urbanistici…quindi nel lotto in questione non dovrei lasciarle di nuovo!
chiedo perché in tante esercitazioni che ho visto sulle case in linea ad esempio nessuno si pone il problema degli standard! inseriscono gli edifici, le recinzioni, i parcheggi e il verde privato degli edifici…fine…quindi vorrei capirci un po’ di più! grazie!
Ciao, ti riporto il testo dell’esercizio (II sessione anno 2000, Firenze):
In un’area urbana di completamento di dimensioni 90m x 57m, confinante con uno spazio a verde pubblico e adiacente ad un centro direzionale e ad un plesso scolastico, progettare un intervento di edilizia residenziale privata con i seguenti parametri St 5130mq, V.E. 1000mc, Sc 1300mq, Hmax 13m, distanze da confini e da filo stradale 5m. Le tipologie degli alloggi dovranno avere sup. lorda tra i 40 e i 110mq. Al piano terra è ammessa la realizzazione di negozi con altezza minima 3,20m.
Al candidato è richiesto:
-planivolumetrico scala 1.500 indicando gli accessi agli edifici, la sistemazione esterna e il verde.
-piante, prospetti e 1 sezione in scala 1:100/200.
-eventuali schizzi prospettici o particolari costruttivi.
Dunque in questo esercizio, secondo noi era necessario calcolare l’area da cedere per trovare l’area fondiaria sulla quale puoi costruire gli edifici. Nelle richieste poi chiede la sistemazione esterna e a verde, quindi per essere ancora più precisi abbiamo calcolato l’area per la viabilità e per le attrezzature, in modo da non lasciare nulla al caso. Naturalemente questa è una guida e si è liberi di non seguirla, sono nostri consigli basati sulla nostra esperienza di studio personale.
Per altri dubbi scrivici pure,
TotalDesign
Ah ecco ok ora è tutto chiaro…dice chiaramente che si tratta di un’area urbana di completamento con una St di 5130 mq ecc…quindi si, in pratica questo è un tema di fusione tra quello urbanistico e residenziale…grazie!
Infatti mi stavano sorgendo dubbi perché sennò ogni volta che ci danno un lotto e dovremmo edificare ogni volta lasciare le superfici a standard urbanistico la vedo dura! 🙂
Certo, questo non è un tema propriamente residenziale, ma è anche urbanistico.
TotalDesign
Ciao Maria Giulia,
Avrei una domanda sui parcheggi: come si determina quanti vengono interrati e quanti lasciati a raso? Negli esercizi precedenti ho notato che si considera il 50% interrati e il 50% a raso. Ma in questo esempio ne conto solo 18 a raso e i restanti interrati. Questi 18 sono quelli pubblici? Bisogna quindi considerare sia i Parcheggi pubblici (2,5mq/ab) che quelli privati (1mq ogni 10mc) giusto? quindi sarebbero 1000mq per quelli privati (800mq x residenze e 200mq x servizi) + 250mq pubblici secondo gli standard (2,5mq x 100ab.) ??
Altra domanda: quando ho calcolato la superficie da destinare ai parcheggi, la divido per 12,5mq (5×2,5m) e trovo il numero di posti auto e cosi li disegno? O la superficie trovata include anche gli spazi di manovra ecc??
Spero di essermi spiegata….
Buongiorno, non conosco un metodo per determinare quanti parcheggi devono essere esterni e quanti interrati, solitamente è buona norma distribuirli 50% esterni e 50% interrati. In questo esercizio, ce ne sono solo 18 esterni per una decisione di lasciare più verde. L’importante è che tu scriva nei calcoli, i parcheggi totali.
Devi considerare anche quelli pubblici, già calcolati quando abbiamo moltiplicato il n° di abitanti per 18mq (2,5 mq sono compresi nei 18mq), e dunque l’area da cedere al comune, ma non li abbiamo disegnati, ci siamo limitati a rappresentare il progetto sull’area fondiaria.
Quando trovi i mq totali destinati ai parcheggi sembrerebbe logico dividerli per 12,5mq, invece dovresti dividerli per 20mq, comprendendo così anche uno spazio di manovra (invece di fare 5m x 2,5m dovresti considerare 8m x 2,5m, aggiungendo così 3,0m davanti al posto auto). Altrimenti dividi i mq totali per 12,5 e trovi il numero di posti auto e poi disegni gli spazi di manovra ricordandoti che se due file di auto si fronteggiano, occorrono 6m (per questo prima ti ho scritto che devi aggiungere 3m, perchè 3m per una fila di auto e 3m per l’altra fanno 6m).
Spero di esserti stata di aiuto
Saluti
Grazie!!!!
salve, vorrei chiedervi di allegare le immagini del progetto dato che non sono disponibili. grazie per l’ ottimo aiuto e complimenti!
Le immagini le puoi trovare sulla nostra pagina Facebook, cliccando su foto->album->tavola esercizio case in linea.
Ciao, sto seguendo tutte le lezioni e per questa mi è venuto un dubbio..se abbiamo calcolato di fare 4 piani di linee, perchè allora nella parte grafica hai disegnato due fabbricati? Così non ne verrebbero 8? perchè in ogni fabbricato abbiamo due linee…
Grazie intanto, attendo risposta.
1 PIANO DI UNA CASA IN LINEA = 2000mc, se considerate le misure di 12,5m per il lato corto e 50m per il lato lungo.
4 piani di linea per residenze (abbiamo ipotizzato 2 linee con due piani residenziali)
Nel prospetto vedi due piani, ed essendo due corpi di fabbrica in totale sono 4 piani.
La casa in linea si definisce tale quando ci sono due vani scala a servizio della residenza, pertanto in planivolumetrico vedi due linee (4 corpi scala). Hai scritto che in ogni fabbricato abbiamo 2 linee, invece proprio i due fabbricati insieme formano la linea.
Per ulteriori dubbi scrivici pure,
Saluti
Scusate ma non riesco a trovare gli allegati grafici
vai sulla nostra pagina facebook, clicca su foto e poi su album. Lì troverai le immagini
Ciao! vorrei mi fosse chiarito un dubbio: quando si parla di H max nei dati di progetto,sia in caso di tetti a falda che piani, a che altezza ci si riferisce?
Ciao a tutti! mi potete chiarire un dubbio??quando nei testi delle prove troviamo H MAX
Ciao a tutti! mi potete chiarire un dubbio??quando nei testi delle prove troviamo H MAX a che altezza del fabbricato ci riferiamo
intradosso o estradosso dell’ultimo solaio per tetti piani??e per tetti a falda?? grazieeee
ciao, ti ho inviato un file pdf con la schematizzazione delle altezze da noi usate.
ciao, come ti avevo detto, in un tetto a falda l’H max è la media tra altezza al colmo e altezza in grondo. In un tetto piano beh dovresti vedere i regolamenti edilizi ma solitamente si considera l’intradosso dell’ultimo solaio
Buongiorno!vorrei chiarimenti a proposito dei parcheggi riservati al commercio(se la traccia lo chiede)…li calcolo seguendo le indicazioni della Tognoli o secondo gli standard del dm 1444/68?grazie
stiamo preparando uno schema a riguardo, in giornata troverà un nuovo articolo sull’argomento.
buonasera,
scusate la domanda ma solo io considero errato realizzare edifici con tutti i bagni ciechi?! se dovessi farlo durante la prova vera e propria non rischierei di essere bocciato ?!
boh? a me sembra folle…
dipende dal regolamento edilizio e dalle normative ASL locali. In ogni caso se possibile è meglio evitare
come sono state desunte le altezze virtuali? grazie
A quali altezze ti riferisci?
“(3,20m e 4,00 sono altezze virtuali da usare esclusivamente nei calcoli, 3,20m per le residenze e 4,00m per i servizi delle residenze)”
queste
salve, vorrei soltanto far notare che nel disegno delle piante (al centro della tavola in alto) è stato riportata la quota di 50 m per il lato lungo.. E’ ovviamente sbagliato e tale errore può portare nell’esecuzione di un elaborato simile ma con dimensioni completamente sbagliate (cioè quello che mi è successo a me -.-”) in poche parole ho realizzato tre piante per ogni piano tipo, ma di dimensioni 50×12,40 e no di 25×12,4. Ciò mi ha portato alla realizzazione di ambienti enormi =/ a metà tavola, con pianta e un prospetto già realizzati mi resta solo di esercitarmi a realizzare solo la sezione e la prospettiva.
anche io ho notato la stessa cosa. Quindi tu come hai messo le misure?
ciao è tutto corretto semplicemente hanno distribuito i 2000MC di sevizi alla residenza invece che in un unico blocco da 50×12,5 in due da 25×12,5, ciascuno al piano terra delle due stecche/linee di edificato. lo puoi notare osservando bene i prospetti o la vista centrale dove è ben visibile lo spazio porticato sottostante gli edifici al piano terra. la superficie coperta delle due linee di edificato rimane 50×12,5 ciascuna, ma il volume destinato hai servizi è ripartito tra le due.
il 50×12,5 è invece corretto per la cubatura del residenziale. FAcciamo il ragionamento al contrario : 50×12,5= 625 mq x 3.2m (h virtuale) = 2000 MC x 2 piani = 4000 MC (di residenziale per ed linea) nel progetto ne abbiamo 2 —-> quindi 8000MC. (se parti dagli 8000mc e vai indietro capisci il ragonameno che hanno fatto loro!)
ciao
Salve, rispetto a questo post non riesco a compendere come sia possibile mettre due linee da 50ml l’una in un lotto che è lungo 90m?
grazie mille anticipatamente a chiunque mi risponderà
Le METRATURE IN PIANTA sono errate, non è possibile che il lato lungo sia da 50m, altrimenti la distanza tra i setti sarebbe di circa 7m, in tal caso un letto verrebbe lungo circa 5m, IL LATO LUNGO E’ 25metri, quindi circa 300mq a Piano.