Esame di Stato: esempio di Calcolo per tema Urbanistico
Tipologia: tema urbanistico
DATI:
DT=1,5 mc/mq
At=100000 mq
RICHIESTA DEL TEMA:
Data questa porzione di terreno, calcolare le residenze che è possibile edificare.
(Il testo d’esame non sarà così semplice, questo è soltanto un esercizio iniziale per cominciare a capire come svolgere i calcoli per un tema urbanistico)
SVOLGIMENTO:
VE= At x DT= 100000mq x 1,5 mc/mq= 150000mc abbiamo trovato il Volume edificabile
n°abitanti= VE/100 mc/ab= 150000/100= 1500 abitanti
Ricordiamo che ogni abitante ha diritto a 80 mc per la residenza e 20 mc per i servizi della residenza (ad esempio i negozi posti al piano terra), per un totale di 100 mc per abitante.
Dobbiamo cedere ora l’area per le opere di urbanizzazione secondaria:
n°abitanti x 25mq/ab= 1500×25= 37500mq Abbiamo trovato l’area da cedere per le opere di urb. secondaria.
Ricordiamo che 25 mq/ab per abitante si ottengono da:
18 mq/ab per attrezzature (9 mq/ab per verde pubblico – 4,5 mq/ab per l’istruzione – 2,5 mq/ab per parcheggi pubblici – 2mq7ab per servizi di vario genere)
+
7 mq/ab destinati alla viabilità
=
25 mq/abitante
Af= At – Area ceduta = 100000 – 37500 = 62500mq Abbiamo trovato l’Area Fondiaria, ossia l’area sulla quale andrete ad edificare costruendo le vostre residenze
VERIFICA:
Devo verificare che DF>>DT
DF= VE/Af = 150000/62500=2,4
Dunque 2,4>>1,5 (DT=1,5 era una dato dell’esercizio)
N.B. Per capire questo esercizio è necessario leggere l’articolo precedente dal titolo “Esame di Stato per Architetti, sezione A – La Prova Grafica, Standard Urbanistici e Residenziali”
Nel prossimo articolo continueremo questo esercizio per capire quali e quante residenze occorrono per garantire l’insediamento di 1500 abitanti.
Arch. Maria Giulia Petrai